16 moderne Eigentumswohnungen
in Magstadt
Im Quartier am Marktplatz entstehen 16 moderne Wohnungen, die im Rahmen einer aufwendigen Komplettsanierung nach Effizienzhausstandard 70 EE auf ein neues Niveau gehoben und in modernen Wohnraum mit hohem Investmentwert transformiert werden.
Magstadt
44 m² bis 95 m²
2 bis 4 Zimmer
Ein Investment mit Bestand und Perspektive
Mit dem Quartier am Marktplatz entsteht direkt im Herzen von Magstadt ein Investment, das den Charme bestehender Architektur in bester Lage mit hochwertigem Wohnkomfort, modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz vereint.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: nachhaltiger und zukunftsorientierter Wohnraum in einer innerstädtischen, gefragten Lage verbunden mit steuerlichen Vorteilen und langfristiger Wertstabilität inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Die Einheiten sind durchdacht geschnitten mit Wohnungsgrößen zwischen 44 und 95 m² – perfekt abgestimmt auf die Nachfrage von Singles, Paaren und kleinen Familien.
Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Balkonen oder Terrassen, während großzügige und teilweise bodentiefe Fensterflächen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen.
Mit 24 Stellplätzen im Innenhof, die teilweise als moderne Doppelparker angelegt sind, ist zusätzlicher Komfort für die Bewohner gegeben – ein wesentlicher Vorteil in innerörtlicher Lage, in der Parkraum knapp ist.
Eine Investition in das Quartier am Marktplatz bedeutet: Moderner, komfortabler Wohnraum nach neuestem energetischem Standard mit marktgerechten Grundrissen, langfristiger Vermietbarkeit und steuerlichen Vorteilen an einem Standort in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands mit stabiler Wertentwicklung.
Moderner Wohnkomfort
Im Rahmen der umfassenden Sanierung erhalten alle Wohnungen neue Bäder, moderne Einbauküchen, hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung. Damit entsteht moderner Wohnraum, der den Komfort eines zeitgemäßen Neubaus bietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein hohes Maß an Wertstabilität, geringer Instandhaltungsaufwand und attraktive Fördermöglichkeiten.
Die Kombination aus durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung macht die Wohnungen gleichermaßen interessant für Singles, Paare und kleine Familien – Zielgruppen, die auf dem Wohnungsmarkt stark nachgefragt und besonders zuverlässig sind – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.
Licht, Raum und Lebensqualität
Die 16 Wohnungen im Quartier am Marktplatz sind so konzipiert, dass sie den Anforderungen des heutigen Wohnungsmarkts optimal entsprechen. Mit Größen zwischen 44 und 95 m² und klar und funktional angelegten 2- bis 4‑Zimmer-Grundrissen bieten sie genau die Vielfalt, die bei Mietern besonders gefragt ist.
Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Wohnwert schaffen, unterstützt durch große, teils bodentiefe Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen.
umgeben von Lebensqualität
Die Lage entscheidet über den Erfolg einer Investition. Das Quartier am Marktplatz profitiert von einer Kombination, die selten ist: eine unverwechselbare Adresse im historischen Ortskern von Magstadt, eingebettet in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Zugleich bietet die Umgebung hohe Lebensqualität – mit viel Natur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und zahlreichen Ausflugszielen.
Das Projekt liegt direkt am Marktplatz von Magstadt – dem lebendigen Mittelpunkt der Gemeinde. Alles, was das tägliche Leben erleichtert, ist nur wenige Schritte entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztehäuser, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt nach Fertigstellung des Projekts zukünftig die Ortsbibliothek von Magstadt.
Zentral gelegen und bestens angebunden
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der nahegelegene S‑Bahnhof verbindet Magstadt mit den Nachbarstädten – die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt nur 45 Minuten, wodurch Pendler in kürzester Zeit die Landeshauptstadt erreichen.
Magstadt liegt im prosperierenden Landkreis Böblingen, mitten im wirtschaftlich pulsierenden Herzen Baden-Württembergs. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 20 Kilometer entfernt und in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Böblingen und Sindelfingen, Heimat bedeutender Automobil- und Technologiekonzerne, liegen in unmittelbarer Nähe.
- Effizienzhaus 70 EE – energetisch auf höchstem Niveau, mit niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Werthaltigkeit.
- Attraktive Wohnungstypen – kompakte 2- bis 4‑Zimmer-Wohnungen mit 44 bis 95 m², die besonders stark nachgefragt sind.
- Zielgruppenstark – ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die in der Region dauerhaft Wohnraum suchen.
- Komfort – Balkone, Terrassen und 24 Stellplätze, die die Vermietbarkeit zusätzlich sichern.
- Hochwertige Ausstattung – neue Bäder, moderne Einbauküchen, hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung.
- Überzeugendes Umfeld – mitten im Zentrum von Magstadt mit idealer Infrastruktur und dennoch in ruhiger Lage.
- Starke Lage – mitten im prosperierenden Landkreis Böblingen, mit kurzen Wegen nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und zu internationalen Flughäfen.
- Erstvermietungsgarantie – auf Wunsch erhalten Sie eine Erstvermietungsgarantie in Höhe von 14,00 € je m² Wohnfläche.
- Sanierungsgebiet „Ortskern III“ – und damit die Möglichkeit, von den attraktiven steuerlichen Vorteilen nach § 7h EStG zu profitieren. Kapitalanleger können die Sanierungskosten zusätzlich zur regulären Abschreibung in den ersten zwölf Jahren steuerlich geltend machen – in den ersten acht Jahren mit 9 % pro Jahr, in den folgenden vier Jahren mit 7 %. Das reduziert die Steuerlast erheblich und steigert die Gesamtrendite nachhaltig.
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