Hallgarten
61 m² bis 97 m²
2 bis 4 Zimmer
Der Eberbacher Hof in Hallgarten ist ein historisches Einzelkulturdenkmal aus dem Jahr 1670, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1100 zurückreichen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierungsphase entstehen sieben hochwertige Wohneinheiten mit 61 bis 97 m² Wohnfläche.
Durch die behutsame Transformation bleibt der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort auf Neubauniveau mit den steuerlichen Vorteilen eines Denkmals geschaffen.
Somit entsteht ein Investment mit nachvollziehbarer wirtschaftlicher Logik: Denkmalabschreibung, KfW-Förderung, Tilgungszuschuss und laufende Mieteinnahmen greifen ineinander und schaffen optimale Voraussetzungen für eine rentable Kapitalanlage.
Moderner Wohnkomfort
In den Innenräumen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während in den Küchen und Bädern moderne Fliesen zum Einsatz kommen. Die komplett neu gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von renommierten Markenherstellern ausgestattet.
Damit wird zeitgemäßer Wohnraum geschaffen, der nach Abschluss der Arbeiten einem Neubau entspricht – mit modernstem Wohnkomfort, aber dem steuerlichen Vorteil eines Denkmals. Kapitalanleger profitieren von langfristiger Wertstabilität, reduziertem Instandhaltungsaufwand und attraktiven Fördermöglichkeiten. Zudem sprechen die durchdachten Grundrisse und die moderne Ausstattung Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an. Diese stark nachgefragten und zuverlässigen Zielgruppen sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Im Zuge der behutsamen Sanierung des denkmalgeschützten Eberbacher Hofes nach KfW 70 EE-Standard entstehen insgesamt 7 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 61 m² und 97 m².
Das Architekturkonzept mit durchdachten und funktionalen Grundrissen vereint Stil, Qualität und Energieeffizienz – zum Einsatz kommen ausgewählte Baumaterialien, die darauf ausgelegt sind, hohen Wohnkomfort zu bieten und gleichermaßen eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
Der Eberbacher Hof liegt in Hallgarten, einem Ortsteil von Oestrich-Winkel im Rheingau – einer Region mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Für Kapitalanleger entscheidend ist die Kombination aus ruhigem Umfeld und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren.
Die gewachsene Struktur, die historische Prägung und die begrenzte Neubautätigkeit sorgen für ein knappes Angebot an hochwertigem Wohnraum. Daraus entsteht ein Mietmarkt, der nicht von kurzfristigen Trends, sondern von nachhaltiger Nachfrage geprägt ist.
Gleichzeitig profitieren Anleger von der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind schnell erreichbar und erweitern den Einzugsbereich deutlich. Der Standort bietet damit eine klare Grundlage für langfristig stabile Investitionen.
Hallgarten steht für ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur. Historische Bebauung und klare Wohnqualität machen den Standort besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf Beständigkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
Ein wesentlicher Nachfragefaktor ist die Nähe zur European Business School (EBS). Sie sorgt dauerhaft für Bedarf an hochwertigem Wohnraum – durch Studierende, Dozenten und Fachkräfte.
In Kombination mit einer guten Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität entsteht ein stabiler Mietermarkt. Für Kapitalanleger bedeutet das: verlässliche Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage.
- KfW-Effizienzhaus 70 EE – Energetische Sanierung mit Zugang zu Förderprogrammen
- Bis zu 25 % Tilgungszuschuss – Niedrigere Zinslast durch geringere Restschuld
- Bis zu 84 % Sanierungskostenanteil – für die Denkmalabschreibung steuerlich wirksam
- 14,00 € /m² Kaltmiete – Solides Mietumfeld für Kapitalanleger
- Denkmalobjekt auf Neubauniveau – Das eingesetzte Kapital fließt in eine reale Immobilie mit historischer Substanz, sorgfältig geplanter Sanierung und zeitgemäßem Wohnkomfort auf Neubauniveau.
- Steuerliche Wirksamkeit der Sanierungskosten – Die Denkmalabschreibung reduziert über Jahre hinweg die steuerliche Belastung. Damit wirkt ein erheblicher Teil des Kaufpreises nicht nur als Investition, sondern zusätzlich als steuerlicher Hebel.
- Förderung, Zuschuss und laufende Einnahmen – Durch den energetischen Sanierungsstandard KfW 70 EE und den Tilgungszuschuss wird die Finanzierung zusätzlich entlastet, während die Immobilie zugleich Mieteinnahmen generiert.
- 7 Wohnungen – Durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung
- 61 bis 97 m² – Perfekt geeignet für Singles, Paare und kleinere Familien
- 2 bis 4 Zimmer – Flexibler Zuschnitt für unterschiedliche Mieterprofile
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