84 VERMIETETE DOPPELHAUSHÄLFTEN
RENDITESTARKE ANLAGEMÖGLICHKEITEN IM HERZEN NIEDERSACHSENS
HOMES BERGEN – das sind geschmack­vol­le und moder­ne Wohn­im­mo­bi­li­en in zen­tra­ler und zugleich ruhi­ger Lage. In der idyl­li­schen Klein­stadt Ber­gen im Land­kreis Cel­le wur­den im Zeit­raum von 2009 bis 2012 durch die Lind­horst Grup­pe 84 ener­gie­ffi­zi­en­te Dop­pel­haus­hälf­ten errich­tet. Eine soli­de Miet­ren­di­te, eine mie­ter­freund­li­che Umge­bung und eine erst­klas­si­ge Aus­stat­tung machen die voll­stän­dig ver­mie­te­ten Dop­pel­haus­hälf­ten zu her­vor­ra­gen­den Anlageobjekten.
Ber­gen
100% ver­mie­tet
ca. 4% Mietrendite
Ab 1.790 € pro m²
Das Pro­jekt
MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ZENTRALER LAGE
Das Pro­jekt HOMES BERGEN bie­tet eine ren­ta­ble und lang­fris­tig siche­re ­Kapi­tal­an­la­ge. Alle Objek­te sind ver­mie­tet und punk­ten mit einer guten Miet­ren­di­te von ca. 4 %. Die Immo­bi­li­en befin­den sich in den benach­bar­ten Wohn­ge­bie­ten Mozart­stra­ße und Dei­chend in Ber­gen. Ins­ge­samt 84 Dop­pel­haus­hälf­ten, gebaut nach KfW-60-Stan­dard, in zwei ver­schie­de­nen Archi­tek­tur­sti­len ste­hen zur Auswahl.
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DIE STADTHÄUSER
HOCHWERTIGE WOHNOBJEKTE MIT URBANEM FLAIR
Die Stadt­häu­ser ste­hen für zeit­ge­mä­ßen Wohn­kom­fort in ruhi­ger Lage. Die optisch anspre­chen­den Gebäu­de ver­fü­gen über eine Wohn­flä­che von ca. 104 oder 130 m², eine Gara­ge und einen Gar­ten mit Ter­ras­se. Sie über­zeu­gen mit sechs bzw. sie­ben ­Zim­mern auf drei aus­ge­bau­ten Eta­gen, die durch Buchen­holz­trep­pen ver­bun­den sind, mit jeder Men­ge Platz und viel­fäl­ti­gen Ein­rich­tungs­mög­lich­kei­ten. Zur opti­schen Auf­lo­cke­rung des Wohn­vier­tels wur­den die Stadt­häu­ser in Weiß und Gelb angestrichen.
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DIE LANDHÄUSER
REIZVOLLE IMMOBILIEN MIT LÄNDLICHEM CHARME
Groß­zü­gig, gemüt­lich und prak­tisch – das sind die KfW-60-Land­häu­ser von HOMES BERGEN. Auf ins­ge­samt 103 m² haben die Mie­ter hier her­vor­ra­gen­de Mög­lich­kei­ten, sich wohn­lich ein­zu­rich­ten und sich zu ent­fal­ten. Die Gebäu­de ver­fü­gen über fünf gut geschnit­te­ne, licht­durch­flu­te­te Räu­me auf zwei Eta­gen nebst Spitz­bo­den. Das Ober­ge­schoss ist über eine ele­gan­te Buchen­holz­trep­pe erreich­bar. Ent­span­nung pur bie­ten die gro­ße Ter­ras­se und der ange­schlos­se­ne Gar­ten des rund­um ein­ge­frie­de­ten Grundstücks.
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Aus­stat­tung
DURCHDACHTE GRUNDRISSE, FUNKTIONALE AUSSTATTUNG & ERSTKLASSIGE BAUQUALITÄT.
Die umwelt­freund­lich gebau­ten Dop­pel­haus­hälf­ten befin­den sich in einem sehr gepfleg­ten Zustand mit hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung: Ein­bau­kü­chen, kon­trol­lier­te Woh­nungs­lüf­tung mit Wär­me­rück­ge­win­nung, Drei­fach­ver­gla­sung, moder­ne Sani­tär­aus­stat­tung, Gäs­te-WCs, Haus­wirt­schafts­räu­me, Stahl­be­ton­ga­ra­ge, gepflas­ter­te Zufahrt, Zuwe­gung, Ter­ras­sen, etc. Teil­wei­se sind Pho­to­vol­ta­ik­an­la­gen auf den Dächern installiert.
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Daten & Fakten
RENDITESTARKE KFW-60-HÄUSER FÜR LANGFRISTIG GUTE MIETEINNAHMEN
Von den ins­ge­samt 84 ver­mie­te­ten Dop­pel­haus­hälf­ten befin­den sich 28 in Land­häu­sern mit einer Wohn­flä­che von ca. 103 m² sowie 56 in Stadt­häu­sern mit bis zu ca. 130 m² Wohn­flä­che. Die zwi­schen 2009 und 2012 fer­tig­ge­stell­ten zwei- bis drei­stö­cki­gen Objek­te sind nach KfW-60-Stan­dard in Mass­vi­bau­wei­se gebaut, sie ver­fü­gen über eine sehr gute Däm­mung und wei­sen einen gerin­gen Primärenergie­bedarf von 47 kWh/(m²a) auf. Die Miet­ren­di­te beträgt 4 % – auf Wunsch wird in den ers­ten drei Jah­ren eine Miet­ga­ran­tie zugesichert.
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Umge­bung
KULTURELL VIELFÄLTIG, WIRTSCHAFTSSTARK UND NATURNAH
Ber­gen liegt im nörd­li­chen Teil des Land­krei­ses Cel­le – eine wirt­schafts­star­ke Regi­on mit einer viel­fäl­ti­gen Kul­tur­land­schaft sowie atem­be­rau­ben­der Natur. Die Lüne­bur­ger Hei­de und ihre weit­läu­fi­gen Natur­schutz­ge­bie­te mit sanf­ten Hügeln, den tie­fen Wäl­dern und idyl­li­schen Seen- sowie Moor­land­schaf­ten bie­ten den Ein­woh­nern Natur pur. Abwechs­lungs­rei­che Frei­zeit­an­ge­bo­te wie Ver­gnü­gungs­parks, Sport­ein­rich­tun­gen, Muse­en und Thea­ter run­den die Wohn­qua­li­tät in der Regi­on ab.
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Lage
ALLES, WAS MIETERN GEFÄLLT: DIE GUTE INFRASTRUKTUR AM STANDORT ÜBERZEUGT.
Ber­gen liegt ver­kehrs­güns­tig. Über die Bun­des­stra­ße B3 und durch die Nähe zu den Auto­bah­nen A7 und A27 sind die Städ­te Han­no­ver, Bre­men, Ham­burg und Lüne­burg mit dem PKW inner­halb von ca. einer Stun­de Fahr­zeit zu errei­chen. HOMES BERGEN erstreckt sich auf zwei direkt benach­bar­te, ­ver­kehrs­be­ru­hig­te Wohn­ge­bie­te im nörd­li­chen Zen­trum der Stadt. Das unmit­tel­ba­re Umfeld weist eine exzel­lent aus­ge­bau­te Infra­struk­tur auf: Viel­fäl­ti­ge Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und ­Restau­rants, zahl­rei­che Schu­len und Kin­der­gär­ten sowie umfang­rei­che ­medi­zi­ni­sche Versorgung.
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DER BAUTRÄGER
LINDHORST GRUPPE – BAUQUALITÄT IN FAMILIENTRADITION
HOMES BERGEN ist ein Pro­jekt der Lind­horst Grup­pe. Die fami­li­en­ge­führ­te Unter­neh­mens­grup­pe setzt den Fokus ihrer Bau­trä­ger­tä­tig­keit auf zukunfts­ori­en­tier­te Markt­seg­men­te wie Senio­ren­re­si­den­zen, alters­ge­rech­tes Woh­nen, Gesund­heits­im­mo­bi­li­en und Wohn­ge­bäu­de. Die Lind­horst Grup­pe betreut die Ent­wick­lung und den Bau von hoch­wer­ti­gen Immo­bi­li­en in aus­ge­such­ten Regio­nen und Lagen. Ein hohes Umwelt­be­wusst­sein und der scho­nen­de Umgang mit natür­li­chen Res­sour­cen bil­den die Grund­la­ge des unter­neh­me­ri­schen Han­delns. HOMES BERGEN ist ein Mus­ter­bei­spiel für die ver­sier­te und fach­ge­rech­te Arbeits­wei­se sowie die aus­ge­zeich­ne­te Bau­qua­li­tät, die die Lind­horst Grup­pe als Bau­trä­ger leistet.
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WIRTSCHAFTSRAUM & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
HERVORRAGENDE ARBEITSPLATZSITUATION
Mitt­ler­wei­le leben mehr als 180.000 Ein­woh­ner im Land­kreis Cel­le. Neben der hohen Wohn­qua­li­tät ist dies ins­be­son­de­re auch auf die her­vor­ra­gen­de Arbeits­platz­si­tua­ti­on zurück­zu­füh­ren. Nam­haf­te Unter­neh­men wie Wasa/Barilla, Rhein­me­tall, Hal­li­bur­ton und Bak­er Hug­hes haben sich hier ange­sie­delt. Ber­gen ist Bun­des­wehr­stand­ort und mit einem der moderns­ten und größ­ten NATO-Trup­pen­übungs­plät­ze in Euro­pa ­Hei­mat zahl­rei­cher Ange­stell­ter mit siche­rem Gehalt und dau­er­haf­ter Orts­bin­dung. HOMES Ber­gen bie­tet opti­ma­le Vor­aus­set­zun­gen für eine gute Wert­stei­ge­rung in der Zukunft.
ÜBERSICHT
HOMES BERGEN – attrak­ti­ve Langzeitinvestition
› KfW-60-Häu­ser
› Massivbauweise
› kon­trol­lier­te Woh­nungs­lüf­tung mit Wärmerückgewinnung
› Ein­bau­kü­che mit Außenabluft
› Bade­zim­mer mit Bade­wan­ne und Dusche
› Gäste-WCs 
› hoch­wer­ti­ge Sanitärausstattung
› Hauswirtschaftsräume 
› Wär­me-/Trock­nungs­schrän­ke
› 3‑fach-Ver­gla­sung
› Erhöh­ter Sicherheitsstandard
› abschließ­ba­re Fenstergriffe
› Haus­tür mit Zusatzschloss
› Buchen-Innentreppe
› gro­ßer Spitzboden
› fer­ti­ge Einfriedung
› kom­plet­te Pflas­te­rung Zufahrt, Zuwe­gung und Terrasse
› Stahl­be­ton­ga­ra­ge 3m x 7m mit Nebeneingang 
› gepflas­ter­ter Stell­platz für Mülltonnen

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