SÜDGÄRTEN ALTENBURG
MODERNISIERUNG MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL

Mit den Süd­gär­ten in Alten­burg ent­steht ein hoch­wer­ti­ges Woh­nen­sem­ble auf einem groß­zü­gi­gen Gar­ten­grund­stück in inner­städ­ti­scher und begehr­ter Wohn­la­ge. 

Im Rah­men einer auf­wen­di­gen, denk­mal­schutz­ge­rech­ten Sanie­rung wird der his­to­ri­sche Cha­rak­ter des 1939 errich­te­ten Kul­tur­denk­mals wie­der­her­ge­stellt und den heu­ti­gen Wohn­be­dürf­nis­sen angepasst.

Auf Basis der gut erhal­te­nen Bau­sub­stanz ent­ste­hen 90 moder­ne 1,5- bis 4‑Zim­mer-Woh­nun­gen mit Grö­ßen von 32 m² bis 104 m² und hoch­wer­ti­ger Ausstattung.

ALTENBURG
32 m² bis 104 m² 
1,5 bis 4 Zimmer
Ab 3.975 € pro m²
Das Pro­jekt
DENKMALSCHUTZGERECHTE
UND BEHUTSAME SANIERUNG

Die Sanie­rung der Gebäu­de erfolgt nach ein­ge­hen­der Bau­auf­nah­me, Pla­nung und bau­be­glei­ten­der Über­wa­chung durch nam­haf­te, auf Alt­bau­sa­nie­rung spe­zia­li­sier­te und erfah­re­ne Archi­tek­ten, Sta­ti­ker, Holz­schutz­fach­in­ge­nieu­re sowie Fach­be­ra­ter von Her­stel­ler­fir­men. Neue Ele­men­te wer­den behut­sam der his­to­ri­schen Bau­sub­stanz angepasst.

Die Sanie­rungs­maß­nah­men umfas­sen unter ande­rem die Holz- und Mau­er­werks­sa­nie­rung inklu­si­ve neu­er Dächer, den Ein­bau moder­ner Bade­zim­mer, die Erneue­rung der Fuß­bö­den und aller wesent­li­chen Ver­schleiß­tei­le, die Aus­stat­tung aller Woh­nun­gen mit neu­en Bal­ko­nen und zwei­fach-ver­glas­ten Fens­tern sowie die Gestal­tung und Begrü­nung der Gar­ten­flä­chen mit einem zen­tra­len Spiel­platz im Innenhof. 

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Woh­nun­gen
Moder­ne Ausstattung
und viel Wohnkomfort
Har­mo­nisch auf­ein­an­der abge­stimm­te Arma­tu­ren, Flie­sen, Tür­be­schlä­ge und Boden­be­lä­ge schaf­fen ein ange­neh­mes Ambi­en­te.  Für opti­ma­len Kom­fort sor­gen unter ande­rem die unmit­tel­bar auf dem Grund­stück gele­ge­nen PKW- und Fahr­rad­stell­plät­ze sowie die Video-Color-Tür­sprech­an­la­ge und die CAT 6/7 Ver­ka­be­lung inkl. Datendose.
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Woh­nun­gen
Woh­nen im
sanier­ten Denkmal
Die hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­ten, auf­wen­dig sanier­ten 1,5- bis 4‑Zim­mer-Woh­nun­gen haben Grö­ßen von 32 m² bis 104 m². Durch­dacht gestal­te­te Raum­auf­tei­lun­gen las­sen den indi­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen vom Woh­nen viel Platz. Alle Woh­nun­gen ver­fü­gen über neue, groß­zü­gi­ge Bal­ko­ne und moder­ne Bade­zim­mer sowie zwei­fach-ver­glas­te Fens­ter, die viel Licht ins Inne­re lassen.
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Lage
ATTRAKTIVER WOHNORT
MIT OPTIMALER INFRASTRUKTUR
Alten­burg legt den Fokus beson­ders auf die För­de­rung und den Aus­bau von erneu­er­ba­ren Ener­gien und ist damit bezüg­lich der alter­na­ti­ven Ener­gie­er­zeu­gung eine der füh­ren­den Städ­te in Mit­tel­deutsch­land. Die Attrak­ti­vi­tät der Stadt zeich­net sich neben renom­mier­ten Bil­dungs­ein­rich­tun­gen auch durch eine leis­tungs­fä­hi­ge Land­wirt­schaft mit sta­bi­len Erträ­gen aus. Die moder­ne Ver­kehrs­in­fra­struk­tur und die aus­ge­zeich­ne­te Lage zu den angren­zen­den Bal­lungs­räu­men Leip­zig-Hal­le und Chem­nitz-Zwi­ckau spre­chen für eine opti­ma­le Anbin­dung an das Ver­kehrs­netz. Jede hal­be Stun­de fährt die S‑Bahn in nur 45 Minu­ten in die Leip­zi­ger City. In direk­ter Nähe befin­det sich der Leip­zig-Alten­bur­g­Air­port in Nobitz, einer der ältes­ten Flug­hä­fen in Deutschland.
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Lage
Hohe Lebens­qua­li­tät
in idyl­li­scher Umgebung
In den ver­gan­ge­nen 25 Jah­ren wur­den in Alten­burg im Rah­men eines Pro­gramms zur Städ­te­bau­för­de­rung mehr als 100 Mil­lio­nen Euro in die Sanie­rung der his­to­ri­schen Bau­sub­stanz und den Aus­bau von Stra­ßen und Plät­zen inves­tiert. Archi­tek­to­ni­sche Klein­ode und Gebäu­de wur­den erhal­ten und moder­ni­siert, sodass heu­te ein gut restau­rier­tes und äußerst idyl­li­sches Stadt­bild gege­ben ist. Durch kur­ze Wege kann das breit­ge­fä­cher­te kul­tu­rel­le und sport­li­che Ange­bot genutzt wer­den. Die viel­fäl­ti­gen Frei­zeit­mög­lich­kei­ten begüns­ti­gen gleich­zei­tig die Wohn- und Lebens­qua­li­tät der Alten­bur­ger. Viel Erho­lung ver­spre­chen die grü­nen Park- und Gar­ten­an­la­gen wie der Bota­ni­sche Erleb­nis­gar­ten und der Insel­zoo. Auch im Alten­bur­ger Umland lädt die idyl­li­sche hügel­rei­che Land­schaft zur Erho­lung in der Natur ein.
INVESTMENT
EINE SICHERE INVESTITION FÜR LANGFRISTIGE RENDITEN

Bau­trä­ger
ASE Real Esta­te GmbH,
Lumum­ba­stra­ße 10, 04105 Leipzig 

WOHNEINHEITEN
90 denk­mal­schutz­ge­recht sanier­te Woh­nun­gen + 94 PKW-Stellplätze

ERWERBSNEBENKOSTEN
6,5% Grund­er­werb­steu­er zzgl. ca. 1,8% Notar- und Gerichts­kos­ten bezo­gen auf den Kaufpreis

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
0,40 € pro m² / pro Monat: Gemeinschaftseigentum

EINKUNFTSART
Ein­künf­te aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG

VERWALTUNGSKOSTEN
WEG 20,00 € zzgl. 19% MwSt. pro Monat / SEV 20,00 € zzgl. 19% MwSt. pro Monat

Google Maps

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